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荃湾龙华戏院申请强拍估值逾4.3亿

  • 发布时间:2020-11-06

  【大公报讯】记者林志光报道:屹立於荃湾杨屋道近60年的荃湾龙华戏院,现大业主决定透过强拍申请,拟统一业权作重建发展,物业现估值逾4.34亿元。

  合共持有龙华戏院物业逾九成业权的6家公司,其董事为关国基及有关人士,日前向土地审裁处呈交强拍申请文件,欲透过强拍程序统一业权作重建发展。关氏是皇雀会老闆,并传是湾仔王子酒店的主要股东之一。

  根据文件内容,该物业坐落於杨屋道79号、众安街103至117号及河背街66号交界,现为3层高戏院建筑物,於1962年落成开幕,以播放粤语片为主,戏院至1996年底结束营业,及后改建为零售商场及娱乐场所之用。现时关氏等共持有戏院部分及5个地舖,业权比例约92.59%,尚余4个地舖未能成功购入。申请人委讬的测量师行,为物业估值,现市值约4.3466亿元。

  该物业地面积约7800方呎,土地规劃为住宅(甲类),其纯住用及纯非住用的最大地积比率各为5倍及9.5倍,高度限制为主水平基準之上80米。不过,根据文件内容,物业地契除不可作工业用途及兴建工厂外,还设有高度限制,最高为60呎,因此,关氏统一业权后,如欲尽用土地发展潜力,便须透过改契及补地价,放宽高度限制。

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