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“二房东”玩潜伏避免缴税

  • 发布时间:2020-09-09

       今报记者 朱国艳通讯员 孙叶绯 刘亚男  

       近日,国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(下称《通知》),称个人转租房屋赚取的差价必须缴个税。昨日,郑州市地税部门工作人员表示,其实关于转租房屋缴个税的问题国家一直有规定,不过本次《通知》新规定了一点:纳税人缴纳个税前,可以扣除个人向出租方支付的租金。新规二房东所交房租可当成本扣除《通知》称,当前,一些纳税人出于谋利或者其他目的,将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价,针对这类现象,国家税务总局对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税,作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本,《通知》明确规定,转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。 

      需要强调的是,为便于管理和堵住漏洞,国税总局要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据,否则,不允许扣除租金。“和饭补也要缴纳个税一样,这些规定其实以前就有,不过这次国家又重新强调了一下。”浏览过国家税务总局的通知后,郑州市二七地税局税政科工作人员李小丽说,“不过,《通知》里最新的一点就是明确了‘纳税人可以扣除个人向出租方支付租金’一项,以前纳税人只能扣除财产租赁过程中缴纳的税费、实际开支的修缮费用两项,这就大大减轻了纳税人的税负。”现实“二房东”玩潜伏,税务人员挺无奈   所谓转租房屋的纳税人,通常被大家叫做“二房东”,该人群基本分为两类,一类是个人偶然所为,一类是专业从事转租业务维持生存。

      现实中到底有多少“二房东”真正缴过个税?李小丽说税务部门的微机只能按税目或行业对数据进行分类,无法看出哪些是“二房东”缴纳的税款,不过有时部分房客需要发票,出租方必须到办税大厅代开发票,因此从办税大厅发票领购窗口可能会查出是否有“二房东”缴过税。   随后,记者和二七区地税局办税大厅服务人员取得联系,这位工作人员无奈地告诉记者,由于税务部门规定“因出租房屋代开发票的,提供出租房屋的房产证复印件即可”,这直接导致了税务部门无法看出哪些是转租行为。   虽然税务部门也要求房产证复印件上的名字必须和出租方的名字一致,但做到这一点其实很容易。这位工作人员说:“有的‘二房东’要么和房东商量好了,直接用房东的身份证和房产证复印件,要么自己想办法在房产证复印件上动手脚。这样税务部门根本看不出来他是真房东还是‘二房东’。”   对于转租行为缴税怎么监管这个问题,管城地税局税政科科长刘广静说:“个人转租房取得收入征收个人所得税这一块存在一定的征管漏洞。不过此次《通知》发出,有助于将转租行为监管纳入正规渠道。”  

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